Przepisy podatkowe są przeszkodą w rozwoju najmu instytucjonalnego

Planując inwestycje w najem instytucjonalny, trzeba już na etapie planowania przeanalizować kwestie podatkowe. W zależności od przyjętego modelu działania i rodzaju oferowanego najmu, obciążenia fiskalne mogą się bowiem znacząco różnić.

Według różnych szacunków luka mieszkaniowa w Polsce wynosi między 1 a 2 mln lokali mieszkalnych. Tyle mieszkań brakuje na rynku w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa. Problem z dostępnością lokali, w szczególności lokali na wynajem został dodatkowo spotęgowany obserwowanym w ostatnich latach napływem ludności z Ukrainy. Ograniczona liczba mieszkań skutkuje jednocześnie dynamicznym wzrostem ich cen, które często stają się cenami zaporowymi dla osób zainteresowanych nabyciem własnego mieszkania.

Niedobór mieszkań na polskim rynku oraz ich rosnące ceny są szansą dla inwestorów instytucjonalnych, zainteresowanych realizacją inwestycji polegających na budowie mieszkań na wynajem. Stąd coraz większe zainteresowanie polskim rynkiem mieszkaniowym inwestorów z sektora najmu instytucjonalnego, tzw. private rental sector (PRS). Na razie zasób mieszkaniowy będący w posiadaniu takich inwestorów w skali całego zasobu mieszkań w Polsce jest nieznaczny, jednak sektor ten jest uważany za perspektywiczny.

Wydawałoby się, że w obliczu wspomnianej luki mieszkaniowej w Polsce państwo będzie wspierać inwestorów zainteresowanych budową mieszkań na wynajem m.in. poprzez swoją politykę fiskalną. Dotychczasowe działania w Polsce zdają się jednak zmierzać w zupełnie odwrotnym kierunku. Zmiany podatkowe wprowadzone w Polsce w ostatnich...